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LPR对房贷利率的影响

来源: 中亿财经网 作者: 中亿财经网-艾坤猛 2019-09-05 加入收藏 1,013

就在8月25日央行发布了最新公告,明确表示自10月8日起将调整新发放商业性个人住房贷款利率政策,原先的定价基准由贷款利率转换成LPR。

可能有不少的读者还不太明白什么是LPR,下面就对这个名词做个简单地解释。

LPR就是贷款市场报价利率,它是基于报价行自主报出的最优贷款利率计算并发布的贷款市场参考利率。换句话说就是某地银行能给出的最低贷款利率,当然不同地区的商业贷款会有所不同,但此利率仍是当地的住房贷款利率加点下限。

那么新旧房贷政策有何不同呢?

房贷原政策的个人房贷利率是等于贷款基准利率*商业银行公布的倍数,而新政策的个人房贷利率是等于LPR+银行加点。

因为调整时间规定为10月8日,因此已经发放商业性个人住房贷款和已签订合同的个人仍然按照原政策执行,这个时间点后的个人则按照新政执行,但是公积金贷款则不受其影响。

从新政来看,首套商业性个人住房贷款利率的要求是不得低于相应期限贷款市场报价利率,而二套商业性个人住房贷款利率是不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

那新政对楼市会有什么影响呢?

在新出的文件中主要提到了坚持“房住不炒”和“稳”房价的原则,也就是说国家层面还是希望抑制房价的快速增长,所以这次新政的目的也是为了控制炒房,减缓房价上涨的速度。

根据以往房贷利率变化对房价的影响来看,当房贷利率下降,还款总额减少,减少购房成本,购房意愿增加,刺激房价上涨;反之当房贷利率上升,还款总额增加,增加购房成本,购房意愿降低,抑制房价上涨。

所以此举出来更大的可能是在短期内房贷利率不降反升,因为一旦房贷利率出现下降的趋势,就会刺激买房观望者,进而导致房价上涨。为了“稳房价”,可见短期内利率不会发生太大的变化。

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